据了解,2008年楼市调控中,万科曾在全国率先扛起降价大旗,并引发跟风降价的多米诺骨牌效应。而在本轮调控中,万科若真如传闻所称,6月将大规模价格调整,这或许意味着,对开发商而言,也许房价已到了非降不可的地步了。

　　万科本月中旬将公布业绩

　　据报道,由于市场交易量的低迷,万科将从6月开始在全国范围降价。报道称,万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整,而这一次的调整将是“更大规模的价格调整”。

　　万科6月将大规模降价传闻的出现,恰逢5月各大城市成交量和多家房企销售业绩出炉。5月1日—5月30日,北京商品房成交套数仅为去年同期的3成,环比4月也下跌了59.1%；上海累计成交面积环比4月萎缩70%；广州环比4月跌幅超过30%；深圳的成交套数同比和环比分别下降84%和59%。从已公布销售业绩的房企来看,销售业绩均几近“腰斩”,其中,富力5月合同销售额和销售面积环比下降49%和42%。而据专家预测,这样的低迷状态至少在未来几个月内很难明显改善,这对开发商的资金链将是巨大考验。

　　虽然万科5月销售业绩预计要等到本月中旬才公布,而纵观万科今年前四月的销售情况和财务情况,其表现都要远远优于绝大多数房企。

　　5月起万科销售压力明显

　　据记者多方了解,目前万科在部分城市楼盘的确出现了一些价格调整。以广州为例,万科旗下天河御品日前推出一批新货,以11000元/平方米起价,较此前成交的均价14000元/平方米折让明显。此外,金域华府近期也将25000/平方米的售价调到了23000元/平方米。

　　不过万科4月27日发布的一季度财报显示,第一季度期末,万科手持现金179.2亿元,而公司短期借款和一年内到期长期借款的总和为127.4亿元。也就是说,万科现金流仍比较充沛。有分析师认为,从万科的财务状况分析,万科至少能撑5—6个月；而如果不再拿地,存货周转速度下降一半,支撑一年到两年都没问题。因此“万科降价应该不是因为缺钱,而是想在行业低谷时逢低吸纳市场占有率。”

　　据了解,尽管一季度万科销售业绩仍较乐观,但从5月起,销售压力明显出现,要完成全年约800亿元的销售额仍有一定难度。

　　但也有业内人士指出,目前万科不大可能出现大范围降价的现象。“万科最近有配股的计划,许多地产股已经跌破了配股的意向价,如果万科降价,配股基本可以告吹,所以万科暂时应该不会选择大范围降价。”

　　年内开发商降价促销在所难免

　　不管万科会否再次率先擎起降价大旗,不少业内人士均认为,不少开发商调低全年销售计划和适当降价促销在所难免。

　　花旗分析师预计,上市房地产公司今年平均可以完成75%的销售目标,但就部分房企而言,仍将面临较大的挑战。另据正略钧策房地产研究中心发布的报告,如果2010年销售额比预定水平下降30%,绿城地产、保利地产和恒大地产将是资金缺口最大的企业,平均资金缺口将达136亿元；绿城地产、恒大地产、中粮地产将是抗压能力最差的三家企业。

　　有业内人士指出,调控至今,房企信心的脆弱已经开始显现,5月以来各大城市成交量的迅速反转更是增加了压力。而在成交呈胶着状态时,谁先降价,谁就先掌握了先机。越是在楼市调控时,中小开发商越是感到无所适从,要时刻盯着行业老大们的一举一动,然后顺势为之。也就是说,一旦一家或多家行业标杆企业真正地打折降价,还是很可能引发“降价潮”。