于志勇

　　10月20日，在江苏省南京市土地拍卖大厅，面对10幅地块，44家房地产开发企业的争夺大战从下午2时30分一直持续到4时50分，最终拍卖总成交额达67.64亿元，最高的一次加价幅度1.6亿元。一轮轮举牌在显示开发商高涨的拿地热情的同时，也接连创下了河西、仙林及江北三大板块今年的最高楼面地价。

　　知名房企谋划布局南京  本地房企不甘示弱

　　在10月20日土地公开出让现场，保利地产从众多竞争者中胜出，以17.9亿元的价格拿下位于城东马群板块的一幅住宅用地。在一个多月前，也就是9月8日的那场拍卖会上，保利地产从万科、金基、朗诗等房企的角逐中，以15.92亿的价格夺得河西南部中心地带的金沙江地块，其楼面地价从每平方米4033元拉升到7553元，溢价幅度超过87%。当日，保利地产一位负责人在接受媒体采访时表示，南京是长三角区域房地产市场的一个风向标，在南京拿地是保利地产在全国重新谋篇布局的一部分。

　　“继央企中冶集团以3.42亿元拿走了江宁区九龙湖板块的清水亭地块后，保利集团又高调进入南京土地市场。看得出，在目前土地市场政策趋紧的情况下，央企及上市房企依然保持了高涨的拿地热情。”上海《国房分析咨询报告》首席分析师陈真诚说。

　　南京工业大学房地产系博士吴翔华认为，央企拿地的原动力来自于自身重组、改制和区域发展布局的需要，大量的土地储备也是其在资本市场融资的需要。但最近来自深圳的东方置地、南京本地的朗诗和金基地产在拿地方面的积极举措，成为地方房企在大型上市公司竞争压力下抗争的一个缩影。当然，土地市场的争夺，资本永远是赢家。

　　目前土地市场“不差地”  资本市场“不差钱”

　　“土地拍卖刚结束，我们就测算了河西这三年内拍卖的住宅用地楼面价，”南京中原地产市场研究总监张君说，一测算，确实吓了一大跳：地价已经比2008年涨了54.94%，也比2007年涨了51.43%，涨得太快了。张君认为，今年南京土地市场发生了重大的转折，由第一季度的异常惨淡转变为第二、三季度的火爆，关键词“溢价成交”取代了“底价成交”，“地王”取代了“流标”和“退地”。

　　高价拍得土地的企业如愿以偿，而周边楼盘或许受益更大。据悉，溢价出让的金沙江地块周边只有2007年拿地的中北品尚与和府奥园两家楼盘，而且均未正式开盘销售。记者从中北品尚售楼处了解到，该楼盘将在10月底推出首批300套房源，均价定在了每平方米9500元到1万元。“眼下涨价几乎是肯定的，”南京福舍投资公司总经理史东表示，旁边地块的成本价都超过7500元了，房价保守估计也要超过1.5万，因此中北品尚的价格极有可能搭“顺风车”。

　　记者连线南京市房产管理局的咨询电话，询问南京每平方米7000元以下的房源信息。工作人员告诉记者说，“在南京这样的平价房，只能去江北找了，在全市中供应量占比较大的河西、江宁已逐渐将这样的买房人排除在外了。”

　　据南京大学不动产研究中心主任高波教授分析，第三季度南京土地市场拍卖地块溢价成交率达65%以上，一方面跟地块本身的地理位置和土地价值有关，面积大、区位好的地块颇受追捧、有竞争力；另一方面，也说明开发商通过上半年的楼市热销，缓解了资金压力，开始对后市重拾信心。高波说：“在房地产市场高度活跃的情况下，加速推地与地王频现两种现象并存，说明我国的房地产市场‘不差地’、资本市场也‘不差钱’。”他还语出惊人：“一直以来说我国的房地产市场土地短缺，其实是一个伪命题。如果三年不卖地，照样有房子卖！”

　　国土部门推地“提速” 新一轮供地高峰已经到来

　　南京土地市场10月份共有17幅地块上市拍卖，这是今年前10个月推地量最大的月份。从今年年初到10月20日，该市已推出74幅地块，总面积420公顷，已成交64幅，实际成交面积达357公顷。目前有6幅地块已在挂牌中，流标的4幅均发生在年初。

　　据南京市国土资源局土地利用处副处长胡立兵介绍，10月出让的地块以江宁和江北区的为主，这两个区域在今年前9个月的土地拍卖中供应量比较少，这样推地是为了保证全市各区域间的供地平衡。

　　第四季度是土地供应的传统旺季，南京市的供地速度明显加快。据南京市官方网站统计，该市9月份推地13幅，10月份多达17幅，两个月总成交额高达141.58亿元。这与历史上最红火的2007年同期相比，当年9月、10月分别推地4幅、14幅，总成交额仅38.098亿元。目前，在南京市国土局网站上发布出让预告的土地已达15幅，预计接下来住宅用地供应量将会进一步增加。

　　“调控房价，改变供求是最有效的方式，也就是政府加大土地供应。”融侨地产南京公司副总经理张晓峰说。但他表示，越来越看不懂现在的土地市场：“地块越推越多，价格却越涨越高，而且好像还没有消停的迹象”。开发商疯狂拿地的举动无疑增加了成本，最终埋单的是购房者。

　　对此，南京市国土资源局副局长许明表示，“将结合第二次土地调查成果及卫片执法整改，严查圈地及闲置土地等违法行为，让土地市场保持健康平稳发展。”

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，政府部门通过加大土地供应来平抑地价，预计年底前还将加速推地。一方面土地供应量加大了，另一方面住房市场需求有了放缓迹象，价格滞涨或小幅回调必然降低开发商的涨价预期。因此，今年年底前的地价有望下调。现在开发商这样疯狂地拿高价地，3个月以后就要哭了。”